2019年最新房地产单方造价成本价格汇总!

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所属分类:预结算
摘要

2020-01-02,

 

来源:建筑业那点事儿

如有侵权请联系删除

作为工程人,掌握好基本的算量套价知识是必不可少的。本文为2019年最新施工单方造价成本价格汇总。实际施工工价根据图纸、具体情况等条件决定。各地区有所差异,仅供参考!

 目 录:

  • 房地产建筑成本
  • 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

  • 普通多层住宅楼施工预算经济指标

  • 施工功效

  • 基础数据

 NO1 

桩基工程:

参考价格75~115元/平方米含人工、材料、机械、管理费,不含规费税金)

 NO2 

钢筋:

参考价格40~75KG/平方米(多层含量较低高层含量较高)合计168~315元/平方米

钢材价格波动较大,根据各地实际钢材单价考虑调整

 NO3 

砼:

参考价格:0.3~0.5立方平方米(多层含量较低高层含量较高),合计135~225元/平方米

 NO4 

砌体工程:

参考价格60~120元平方米

多层含量较高、高层含量较低

 NO5 

抹灰工程:

参考价格25~45元平方米

 NO6 

外墙工程(包括保温):

参考价格55~110元/平方米

以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元平方米,多层略低一些

 NO7 

地下室:

参考价格增加造价50~120元平方米

多层含量较高、高层含量较低

 NO8

屋面工程:

参考价格:22~40元/平方米

多层含量较高、高层含量较低

 NO9 

门窗工程(不含进户门):

参考价格:每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(高档的小区比例较大),一般为90~150元/平方米;如采用高档铝合金门窗,则可能达到350元/平方米

 NO10 

土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:

参考价格:30~150元/平方米

与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高

 NO11 

室内水电安装工程(含消防):

参考价格60~120/平方米

按小区档次,毛坯,不含龙头及灯具等

 NO12 

电梯工程:

参考价格:40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米

 NO13 

人工费:

参考价格:180~300元平方米

 NO14 

室外配套工程:

参考价格:30~300元/平方米,一般约为75~110元平方米

 NO15 

模板、支撑、脚手架工程:

参考价格:75~160元/平方米

 NO16 

塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):

参考价格:约60~90元/平方米

 NO17 

临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活)】:

参考价格35~55元/平方米

 NO18 

检测、试验、手续、交通、交际等费用:

参考价格:10~30元/平方米

 NO19 

增值税税金占总造价的9%

 NO20 

精装修:

参考价格:一般造价约为:1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上,也有400元/平方米简装修,更有3000~10000平方米超高档装修(拎包入住)。

 NO21 

设计费(含前期设计概念期间费用):

参考价格:15~100元/平方米

 NO22 

监理费:

参考价格:3~30元平方米

 NO23 

广告、策划、销售代理费:

参考价格:一般30~20元/平方米,高者可达500元平方米以上

 NO24 

土地费:

参考价格:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一股为1.0~20,故折算房价为:525~1500元/平方米;市区中心地带一般为200万元亩,折算房价为:1500~3000元/平方米;

核心区域单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;

三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况。

 NO25 

土地税费与前期费:

参考价格:一般为土地费的1%左右,二线城市一般为100~500元平方米,各地标准都不一样,需要据实考虑。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元,档次越高,造价越高。

而其中,价格上能引起差异的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销费用等。

另外,小区造价的高低也与开发商的开发品质有一定的关系,价格压得太低,品质自然也是会受影响。相对来说,民营开发商比国营/政府要低一些,一方面是因为大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些;另外一方面是民营对要求要低一些。但是,不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元平方米

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30 kg /

砼0.3~0.33m³/

2、多层框架

钢筋38~42 kg /

砼0.33~0.35 m³/

3、小高层11—12层

钢筋50~52 kg /

砼0.35 m³/

4、高层17—18层

钢筋54—60 kg /

砼0.36 m³/

5、高层30层H=94米

钢筋65~75 kg /

砼0.42~0.47 m³/

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65~70kg/

砼0.38~0.42 m³/

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

注:以上数据按抗震7度区规则结构设计。

普通多层住宅楼施工预算经济指标

室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24;

模版面积占建筑面积2.2左右;

室外抹灰面积占建筑面积0.4左右;

室内抹灰面积占建筑面积3.8。

施工功效

一个抹灰工一天抹灰在35平米;

一个砖工一天砌红砖1000~1800块;

一个砖工一天砌空心砖800~1000块;

瓷砖15平米;

刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天。

基础数据

混凝土重量2500kg/m³;

钢筋每延米重量0.00617*d*d;

干砂子重量1500 kg/m³,湿砂重量1700 kg/m³;

石子重量2200 kg/m³;

一立方米红砖525块左右(分墙厚);

一立方米空心砖175块左右;

筛一方干净砂需1.3方普通砂。

附 注

一般多层砌体住宅:钢筋25-30kg/㎡,其中经济适用房为16~18kg/

一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5~0.7。

一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3~2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。

一个砖工一天砌240砖墙1000~1800块,370或500墙2000~3000块。

钢筋混凝土重量2200 kg/m³,素混凝土重量2100 kg/m³。

工程石子重量1800 kg/m³。

0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量(kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

其实,想记住建设工程常用的钢筋重量也很简单:

φ6=0.222kg

φ6.5=0.26kg

φ8=0.395kg

φ10=0.617kg

φ12=0.888kg

Φ14=1.21kg

Φ16=1.58kg

Φ18=2.0kg

Φ24=2.47kg

Φ22=2.98kg

Φ25=3.85kg

Φ28=4.837kg

............

总结:Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数。

温馨提示:

如果没有经验计算公式,可以计算一个表格,或者去买一本有表格的书也是可以的,用起来也很方便。

钢材理论重量计算简式:

材料名称理论重量W(kg/m)扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚

方钢W=0.00785×边长2

圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2

钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)

等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)

不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]

槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]

其中:

1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。

2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。

3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

4、各长单位均为毫米。

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