景观工程,如何更好地进行成本优化并有效管控成本?

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所属分类:成本优化
摘要

点击上方蓝字关注我们,记得“星标”或“置顶”呦~ 第一部分 我们所说的景观工程 景观工程,相对于建筑主体的造价而言,是一项施工成本相对较小,但是非常影响人们体验舒适度的工程。 对于一个住宅小区或厂区(本文不讨论市政景观),我们通常所说的景观工程,

点击上方蓝字关注我们,记得“星标”或“置顶”呦~

景观工程,如何更好地进行成本优化并有效管控成本?

第一部分 我们所说的景观工程

景观工程,相对于建筑主体的造价而言,是一项施工成本相对较小,但是非常影响人们体验舒适度的工程。

对于一个住宅小区或厂区(本文不讨论市政景观),我们通常所说的景观工程主要包括:硬质铺装地面(不包含车行道路)、汀步、散步道、建筑小品、假山、亭台楼阁、水景、绿化、景观给排水、景观灯、背景音乐等。

注:车行道路一般体现在室外总体设计图纸上,在小区景观工程建设中,需要合并上述的景观工程管控成本,车行道路成本构成较为明了,管控较易。本文仅讨论基于景观设计图纸上体现的景观工程成本。

景观工程,如何更好地进行成本优化并有效管控成本?

第二部分 景观工程硬景成本分析

进行成本优化的前提,是需要先寻找成本优化点;同理,对成本进行合理管控的前提,是需要先寻找成本管控的重点。

为此,我们先通过三个不同项目的景观工程成本的构成及比对,来了解不同项目景观工程成本的差异点及相同点。详见表1。

表1. 不同项目景观成本对比及分析表

金额单位:元/㎡·景观面积

景观工程,如何更好地进行成本优化并有效管控成本?

注:表1中各项目硬景主要包括硬质铺装、雕塑小品、散步道、汀步等

项目A、项目B、项目C中,我们发现,硬景面积占比景观总面积的比例均未超过28%,但是,硬景成本占比景观总成本的比例均超过了47%,最高达到了69%。这意味着什么呢?

我们将表1中各项目,除过硬景外的景观工程成本合并考虑,整理成如下表。

表2. 不同项目景观工程中软硬景面积与成本的关系

景观工程,如何更好地进行成本优化并有效管控成本?

在表2中,我们仔细观察黄色区域两列数据,可以把它提炼成这样的结果:以项目A为例,在同一景观工程中,每一平方米面积的硬质景观假如花费2.35个单位成本,则施工同样面积的软景需要花费0.66个单位成本,也就是说,同样面积的硬景成本是软景成本的2.35/0.66=3.56倍

项目B, 同样面积的硬景成本是软景成本的2.46/0.43=5.72倍。

项目C, 同样面积的硬景成本是软景成本的2.08/0.66=3.15倍。

由此,在景观工程中,成本优化优配的关键点在于合理配置软硬景比例,在满足使用要求的前提下尽可能地减小硬景面积,借此降低硬景成本,则景观工程的整体成本会下降很多。在一般的住宅小区中,硬景面积的比例最小可做到占景观总面积的20%。在硬景面积占比已经达到下限的情况下,则需要对硬景中的硬质铺装地面、园路等的占比面积或比例进行合理优配,以保证在硬景总面积不变的条件下,硬景的总成本最小。

同样,通过上述分析,我们已经发现景观工程的成本管控重点是硬景成本,因其在景观工程成本中占比较大。无论是设计选材、还是施工难易程度,都需综合考虑成本。

通过三个项目,我们分析了景观工程中的硬景成本,并且提出了优化优配及成本管控的措施。那么,除了硬景之外,景观工程中的包括软景在内的其他成本,该如何管控呢?

景观工程,如何更好地进行成本优化并有效管控成本?

第三部分 景观工程软景等成本分析

千言万语的描述,都不如让数字说话最为直观。我们通过项目D来详细分析,除了硬景成本外的软景、景观水电等的成本。

表3. 项目D景观工程成本构成表

(景观总面积71627㎡)

景观工程,如何更好地进行成本优化并有效管控成本?

注:表3中绿化包括:乔木、灌木、草坪、色带、竹类

表4. 项目D景观工程中绿化工程成本分解表

(景观总面积71627㎡)

景观工程,如何更好地进行成本优化并有效管控成本?

注:

1、表4中色带主要为以灌木种植形成的软质分隔带

2、 乔木+灌木的数量不包含色带灌木

3、乔木+灌木的占地面积同草坪的占地面积

 在项目D中,

硬景成本占比/硬景面积占比=42.13%/26.24%=1.61

绿化成本占比/绿化面积占比=40.99%/73.76%=0.56

同样面积的硬景成本是软景成本的1.61/0.56=2.88倍。

通过对四个项目景观工程成本的分析,特别是同样面积硬景成本均远高于软景成本(四个项目中,高出2.88-5.72倍不等),大家是否已经明白了,为何在景观设计中,委托方反复强调软硬景的比例,并尽可能提高软景占景观面积的比例,以降低硬景的占比。

在表3中,包含乔木、灌木、草坪、色带、竹类的绿化成本为68.36元/㎡,其中草坪成本13.31元/㎡,但是草坪面积达到40916㎡,草坪成本占比/草坪面积占比=(95.30/1194.45)/57.12%=7.98%/57.12%=0.14。也就是说,同样面积条件下草坪仅有0.14个单位成本

那是不是在景观工程中,要多种草以降低成本呢?

首先明确:否!

由于草坪的后期维护成本较高,且净化空气能力远低于乔木、灌木,且遮荫能力为零。最重要的一条,如果一个小区没有一棵树,没有一株花,只长草,你愿意在这里买房子住吗?所以草坪不宜大面积种植。

第四部分 小结

由于上述四个项目,建筑类型不同,有别墅项目、花园洋房项目、高层住宅项目,故各项成本指标有较大的差异。同时,在划分软硬景范围时,主要的硬质铺装地面、绿化肯定是分别划归硬景与软景,但对于其他景观内容,在不同的项目中,具体归入硬景还是软景,每人的划分方式可能略有差异(特别在项目D中,我们一直比较的是绿化成本,而非全部软景成本)。为了便于统计详细的指标,大家可以一一列明,作为经验数据积累,后续项目需要用到时,数据就非常清晰明了。

通过案例分析,我们终于搞懂了为什么在景观设计与施工过程中,大家总是反复提,硬景成本高!硬景成本高!硬景成本高!所以才总强调降低硬景的比例,以达到降低景观整体成本的目的。

在上述景观成本分析中,我们主要针对一般住宅或厂区,且绿化采用常规树种栽植,故相同面积下绿化成本通常远低于硬质铺装类的成本

当然,如果您有钱任性,非要在小区内遍植名贵树种,那这个成本的比较不在本文讨论之列。

除了通过优化优配软硬景比例,我们还有哪些方法可以降低景观整体成本呢?

你所在的项目,又采取了什么有效的方法管控景观工程的成本呢?

 

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