案例分析|成本优化、招标比选、职业去向,如何做选择?

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所属分类:成本优化
引言:价值工程是一门工程技术理论,其基本思想是以最少的费用换取所需要的功能。
1947年,美国通用电气公司工程师L.D.迈尔斯发表《价值分析》一书,标志着价值工程这门学科的正式诞生。
1978年,价值工程引入我国,并广泛应用于建筑、工业等各个行业,为我国的基建投资保驾护航,大大提高了投资效率。

选择,无处无在,每一项选择,我们都有自己的处理方法,而如果用价值工程来分析,又会得到什么样的效果?

下面,赵丰老师用4个案例为我们一一解读,包括赵老师自己的跳槽案例。

案例1

 |空调冷热源方案的选择 | 

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1、问题提出:经济性、技术性对比出来了,但到底选哪个方案?

2018年8月9日,在地产成本圈“只聊专业”的微信群,看到了安强先生的原创分享沈阳某项目空调冷源方案比较 (点击标题、即可阅读)原文对三种空调的冷源方案,从经济性、技术性两方面进行了对比,分析结果如下表:

方案一 电制冷机组:年费用居中,但初投最小,运行费用最大;后期检修率低,受能源依赖低、价格影响小。

方案二 冰蓄冷机组:年费用最小,但初投居中,运行费用最小;后期检修率低,受能源依赖低,价格影响较小,作为驱动能源,清洁、环保、稳定、简单可靠。

方案三 直燃机机组:年费用最大,但初投最大,运行费用居中;后期检修率高,受能源依赖高,价格影响高,效率低,属于节电不节能型产品。

案例分析|成本优化、招标比选、职业去向,如何做选择?

方案一的年费用稍高,但受能源价格影响小、机房面积较大;方案二年费用最低,但机房面积大;方案三年费用最高,但配电要求低、节能。跟领导汇报时,到底该选哪种方案呢?贵的方案,有它的缺点;便宜的方案,有它的优点。——面对这种多因素影响的方案选择时,我们还是不能直观的判断出哪个方案最优。
是不是我们做的这些分析就是无效的、白做了?当然不是,做到这样的对比,已经很优秀了,我们只需在此基础上,再利用价值工程分析方法,就可做出直观的判断了。
2、解决方案:用价值工程,进一步分析三种方案的性价比
价值工程是通过对产品或服务进行功能分析,使目标以最低成本实现产品或服务的必要功能,从而提高产品或服务的价值。这里的价值,即是我们常说的“性价比”,指的是反映费用支出与获得之间的比例,即V=F/C(V :产品或服务价值;  F:功能分值;C:成本分值)
作为一项分析方法,价值工程很好地实现技术与经济的紧密结合,并已在实践中形成了一套科学的应用程序。
介绍完价值工程,我们再来看安强先生的案例:沈阳某项目空调冷源方案比较(点击标题、即可阅读),谢谢他的精彩分享,我想就其总结部分,应用价值工程分析方法,对三个方案补充其性价比的分析,并据此给出比较建议,以此更方便管理层的决策,请大家斧正!
通过价值工程的理念,对三个方案的性价比进行对比,直观的得出:方案二,冰蓄冷机组的性价比最高(V=1.11)。

案例分析|成本优化、招标比选、职业去向,如何做选择?

分析步骤和决策思路:
(1)计算各方案的决策因子的权重
根据原文中提到的8种技术因素对比表,按各决策因子的重要性一一进行对比打分,计算出各因子所占的权重。

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(2)计算出各方案功能分值(权重*得分)
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(3)计算出各方案成本分值

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说明:

①上表的各方案功能分数,一般由专业空调(而非造价)工程师打分为宜,上述分数系笔者根据安强先生的说明给出的分数,仅供参考。

②从开发商角度,空调的大部分运营费由租客负责,开发商仅需支付公共部位的运营费用,因此,上述运营费用可适当打折(建议按25%计取)。

在房产开发及建设工程中,就设计顾问组合、方案比选、招采评审,我们经常会面对多种选择,而这些选择通常不仅需考虑其报价,更包含诸多其他因素。比如:在设备采购、电梯招标评标过程中,经常遇到技术规格一致,但服务、品牌、品质、 价格、备品、备件等的不同;或者,技术规格稍有不同,但价格相差许多(如电梯速度)。现行的“百分制评标法”虽在平衡品质和价格上有所体现,但价值工程可以更科学地进行综合评判。

案例2

 |设计顾问团的选择 | 

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· 项目背景:
该项目总建筑面积共约105万㎡,由商业、办公、酒店及高级住宅,以及地下商业、机电用房和车库等组成,方案设计系经方案国际竞赛,由境外R胜出。
· 选择难题:
业主总部、区域公司和当地政府主管部门,围绕境外R、非本地/国内一线设计院E、当地设计院Q的不同组合和选择,争论不休。最后,我们整理出如下四种合作方式:

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(1) 确定决策因子
经梳理,找出了如下推荐设计顾问的理由及争论点:
• 设计品质:先进合理、各专业设计协同;
• 设计管理:团队经验、便利性;
• 服务保障:技术规格书、物料设备采购、施工配合;
• 设计周期:要有保障;
• 招商推广:形象塑造、政府期望;
• 设  计 费:最高、最低相差4440万元,达到近40%。
(2)确定因子权重及功能分值
由总部、区域公司的招商、设计及管理层分别打分后,计算出各决策因子的权重如下:

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(3)评判结论
由下表可知,#4方案性价比最高(V=1.32),由此选择了性价比最佳的#4方案。

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案例3

 |豪宅外立面设计的选择 | 

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· 研究对象:
为彰显豪宅的华贵品质,建筑师提出以下4种建筑外立面设计方案,供业主比选:
1号方案:石材(部分为圆弧型)+玻璃幕墙,作为比选方案的基础
2号方案:9m以下部分用进口石材饰面,9m以上为滚涂石材印花复合铝板(暂定价510元/m2)+玻璃幕墙
3号方案:9m以下用进口石材饰面,其余部分为仿石涂料+优质铝合金系统门窗 
4号方案:另聘设计顾问优化立面设计,用材为“2号方案”,但用复合铝板替代(暂定价310/m2)
(1)确定决策因子
除上述各方案立面效果、色差控制不同外,还需考虑保温隔热、结构荷载、耐久性等诸多因素。
(2)确定因子权重及功能分值

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(3)确定成本分值

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(4)评判结论
由下表可知:3号方案性价比最高(V=1.19),即选择3号方案:9m以下用进口石材饰面,其余部分为仿石涂料+优质铝合金系统门窗。

案例分析|成本优化、招标比选、职业去向,如何做选择?

价值工程不仅适用于工作中的各种决策,也能应用到生活中的各种选择场景。如:购买哪款车或房子?孩子的择校?甚至生不生二胎等问题。下面,以赵丰老师个人的职业选择为例,介绍价值工程如何应用于职业选择。

案例4

  | 工作方向的选择 | 

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当时,我的工作面临三种选择:迪拜、多伦多、广联达
我该如何选择?每种选择都各有优点,一时半会给不出答案,但是运用价值工程的理念来辅助判断,就很清晰、快速地帮助自己来选择。
(1)确定因子权重
先把影响选择的决策因子都列出来,如陪伴家人、健康影响、行业影响力、个人成就、轻松工作....列出了11条。

人生下半场

职业规划价值工程分析

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赵丰老师

这里,请教大家一个问题:

如何设置决策因子?即:面对一个选择,该同时考虑哪些因素?

留言处、写下您的见解,会有惊喜哦

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(2)对决策因子进行打分,并计算出功能分值F

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(3)评判结论
由下表可知:广联达性价比最高(V=1.17),即选择去广联达。

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说明:三种方案的成本视为相同,没有考虑放弃的机会成本。

总结

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考研或是工作?留在家乡或是去远方?坚守或是跳槽?陪家人或是应酬?锻炼或是读书?读纸质书或是电子书?凭性情或是理性思考?——“不是我们所处的环境,而是我们的选择,注定了我们的命运。
价值工程,是一项你我都必须掌握的技能。于工作中,更专业;于生活中,更理性。面对不同的场景,两难之中,我们如何做出选择?用价值工程简单三步,就可帮助我们轻松地在复杂场景中、多重因素的影响下,快速地疏理并计算出"性价比"最高的方案,从而提高我们的判断力和决策力。
一位造价师母亲平衡工作、家庭这个两难选择的心路历程(点击标题,即可阅读)文中的这位母亲,她可以在她经历三个阶段——结婚后、生大宝后、生二宝后,面临的该不该跳槽?是全身心照顾孩子还是兼顾工作与家庭?面对这些选择,都可以用价值工程进行判断。
深度地剖析一件事,就可以了解其它事物的道理。即万物一马、闻一知十。
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