建筑面积计算规范解读(七)

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今天继续来对《建筑面积计算规范 》GB/T50353-2013进行解读。
大家在看的时候一定要先看规范原文说明,不要嫌弃字多就不看,直接跳到讲解,讲解针对规则中需要说明的进行解读,所以不看规则本身是记不住的。

多看几遍计算规则,带着思考在阅读才会有收获。

 

 

不计算建筑面积项目(一)

 

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积:

1 与建筑物内不相连通建筑部件

 

【2005规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积:

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

 

1、“与建筑物内不相连通”是指没有正常的出入口

即:通过门进出的,视为“连通”,

如果通过窗或栏杆等翻出去的,视为“不连通”。

 

2、本规范与2005规范对于与建筑物内不相连通的空间不计算建筑面积的原则是一致的。本规范扩大为“建筑部件”,范围更为宽泛。

 

如下图,与建筑物不连通的装饰阳台,不计算建筑面积。

 

建筑面积计算规范解读(七)

 

如下图,挑出的空调板不计算建筑面积。

 

建筑面积计算规范解读(七)

 

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积:

2 骑楼过街楼底层的开放公共空间建筑物通道

 

【2005规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积:

1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

 

1、骑楼是“建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物”。
(1)图中标示为2的部分指的是公共人行道,而非建筑物的组成部分,不计算建筑面积;

(2)骑楼凸出部分一般是沿建筑物整体凸出,而不是局部凸出。

 

建筑面积计算规范解读(七)

1—骑楼;2—人行道;3—街道

 

2、过街楼是“跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物”。

3、建筑物通道是“为穿过建筑物而设置的空间”。

 

建筑面积计算规范解读(七)

1—过街楼;2—建筑物通道

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积:

3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;

 

【2005规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积:

3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

 

1、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

 

建筑面积计算规范解读(七)

建筑面积计算规范解读(七)

 

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积:

4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

 

【2005规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积:

4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

 

1、露台是指“设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台”。露台须同时满足四个条件:一是位置,设置在屋面、地面或雨篷顶,二是可出入,三是有围护设施,四是无盖。

 

建筑面积计算规范解读(七)

 

建筑面积计算规范解读(七)

 

 2、建筑物屋顶上的露天游泳池不计算建筑面积。

 

建筑面积计算规范解读(七)

 

 

3、花架如下图。屋顶上的装饰性结构构件(即屋顶造型)由于没有形成建筑空间,故不计算建筑面积。

 

建筑面积计算规范解读(七)

4、屋顶的水箱不计算建筑面积,但屋顶的水箱间应计算建筑面积(见3.0.17条)。

 

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积:

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

 

 

【2005规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积:

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

 

下图中的上料平台均不计算建筑面积。

 

建筑面积计算规范解读(七)

 

下图中的操作平台均不计算建筑面积。

 

建筑面积计算规范解读(七)

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