中海地产近乎苛刻的成本合约管控制度……

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所属分类:合约管理
摘要
“规模万科、利润中海”是业内对中国地产界两大标杆的真实写照!是什么成就了中海地产的“利润王”之名?原因无他,皆源于中海地产近乎苛刻的成本合约管控制度,今天就给大家分享中海集团管“一头一尾”区域管“一头一尾+中间”两级管控强调“主动控制、过程控制”成本管理制度......

01

一、中海成本管理制度

①中海成本管理职责:

中海地产近乎苛刻的成本合约管控制度......

②中海成本科目:

中海地产近乎苛刻的成本合约管控制度......

特别说明:

“户内装饰”的内容为批量户内精装修,不同物业类型再从科目下进行划分,不

得将户内装饰拆分到各物业类型中。物业管理用房的装修列入其所在的物业类型

中。

③中海目标成本:三个阶段

中海地产近乎苛刻的成本合约管控制度......

特别说明:

a.每个阶段都需要上报建安成本预测明细表及盈利预测表;

b.原则上,下一版的成本目标应低于上一版的;

c.如增加批量精装修等原因需要追加目标成本,需重新进行项目盈利预测。

④中海成本过程监控和预警:

中海地产近乎苛刻的成本合约管控制度......

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二、中海招标管理制度

①中海招标文件评审

✎中海分判合同金额预计超过100 万元的,必须评审。

②中海投标单位约定

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③中海开标管理

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④中海议标管理

中海地产大额分判工程的议标,建议合约主管领导应参加。

⑤中海定标管理

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⑥中海扩标管理

扩标金额原则上不得超过原合同金额,且累计不得超过100 万元。

⑦中海小额工程及物资采购招标

合同金额预计<20 万元的工程及物资采购招标,无须上定标会,由合约主管领导确定中标单位并签发中标通知书。

⑧中海零星采购招标

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⑨中海招投标需总部参与审批的事项:

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三、中海合约管理制度

①中海工程款支付:

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②中海工程变更管理

❶工程管理指令:

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❷工程管理指令的评审

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❸指令完成确认

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❹工程变更价款的审核

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❺大额增补:

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③中海结算管理

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四、中海物资采购管理制度

①中海地区公司自行采购的物资

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②中海集中采购的物资

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③中海甲供物资的合同管理

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④中海甲指乙供品牌

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五、中海承建商/供应商管理制度

①供应商名册分为四类:

新引进(N)、合格(Q)、垄断(A)、不合格

②供应商名册的延续:

各地区公司QDSS名册建立时,已与公司建立合作关系的在建工程合作单位、自动获得QDSS资格;曾经合作但无在建工程的合作单位、则应针对其已完成的合同进行《承建商/供应商履约情况评价》、视评价结果列为合格或不合格之列。

③供应商的考察:

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④供应商的履约评估:

有下列行为的,须评定为不合格承建商/供应商:

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⑤未考察先行投标的处理

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六、中海统一合约模式

❶总包+专业分包

❷无图发标、有图定判

❸付款比例:不得超过90%,建议为80%

❹价格浮动:除钢筋主材按市场价浮动外,其余所有综合单价包干

❺开办费:模板、脚手架都放入工程量清单

❻对于供应给多家承建商的甲供物资,需分别签署物资采购合同,与相应的工程合同一一对应。

❼甲供物资出现节约或超供的处理方式,应在工程合同中进行约定。一般来说,超供的部分加收一定比例的管理费,节约的部分按不超过50%的比例计算补款。

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七、中海工程合同议标、定标规则

1、中海议标单位选择

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2、中海定标原则

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3、中海禁止的行为:

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☀本期中海地产成本合约管理制度解读完毕!

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